物語から、都市を築く。
「床の呪縛」から解き放たれ、
都市をハードウェアから体験（UX）へ。
ナラティブ・デザインの核心に迫る全６部構成の物語
都市開発のパラダイムシフトを体験してください。
床の呪縛からの解放
従来の都市開発は「床面積」を最大化し、高く売る・貸すことだけがゴールでした。この「床の呪縛」という古いパラダイムを紐解きます。
従来モデルの３要素
今の不動産ビジネスは、「床」を大量につくって高く売るか貸すしかビジネスモデルがない。
地域貢献をすれば、容積率のボーナスがもらえるなど、価値の換算が「床」という物理空間のみで行われる偏ったシステムで都市開発はデザインされている。
経済主導型デザイン
Design by Economics
経済合理性と効率を最優先し、床面積を中心とした事業性のあるスキームを固定。（床の呪縛）
容積率と賃貸面積の最大化
行政・専門家によるトップダウン策定
住民ニーズとの乖離と均質化
静的な計画検証
Static Data & Visualization
デザイナーがデベロッパーの計画を元にデザインで付加価値をつける。静的な統計データに基づく計画。
地価・人口などの静的マクロデータ
ウォーターフォール型（計画→建設）
建設後まで「体験の質」が分からない
プレイスメイキング
Placemaking & Operation
出来上がったハードに対し、その使い方・暮らし方をデザイン。用途別の単一利用と中央集権的な管理。
ハードウェア（建物）の提供と管理
テナント誘致と賃料収入モデル
管理会社による中央集権的な運営
ハードウェアからUXへ
都市を単なる「物理的な箱」ではなく、そこに住む人の「UX（体験）」として捉え直す。N=1の物語から始まる新しいデザイン思考とは。
ナラティブ駆動型開発の３要素
ナラティブデザイン
Design by Narrative
「床面積」の経済合理性から、「物語」の共感へ。
物語と共感への転換
リサーチとワークショップで物語を発掘
ペルソナとストーリーラインの構築
AIデジタルツイン
Urban Rehearsal (Simulation)
都市の「リハーサル」による、動的な体験の検証。
感情・選択・動線などのミクロ行動データ
UE5, ABM, 脳波計測によるシミュレーション
建設前の「体験検証」によるリスク回避
ナラティブビジネス
Ecosystem & DAO
拠点の価値を最大化し、共創するエコシステムへ。
Place-makingとMind-makingの融合
スタートアップ・エコシステムの構築
DAOによる自律分散的なコミュニティ運営
床の呪縛から、都市を解放せよ
私たちは既存の都市開発モデル（経済合理性・静的計画・単一用途）を打破し、
物語・シミュレーション・共創による新しい価値創造プロセスを提案します。
「物語」から始めよう
Design by Narrative へ
ナラティブデザイン・ワークショップ
ペルソナ設定から始まり、AIシミュレーションを経て、最終的には設計図ではなく「15分の短編映画」を作る。具体的なプロセスを紹介。
ナラティブデザイン・
ワークショップ
16ステップのプロセスで物語を創り、街の未来を設計します
ステップにカーソルを合わせると
詳細情報が表示されます
CONCEPT MOVIE
15分の短編映画がすべてを変える。
AIデジタルツイン・シミュレーション
ワークショップで発掘した物語の源泉をもとに、デジタルツインによる実証実験をデジタルツイン上で行う。
System Architecture
3Dデジタルツインの仕組み
街の「人格」と未来の住民像をAI化し、デジタルツイン空間で生活させる。これにより人の流れや、滞留ポイントといった「生きた都市の振る舞い」を科学的に検証することができる。
高精度人格AI
軽量AI
群衆シミュレーション
基礎情報 (AOI/POI)
ナラティブ環境
比較・考察
チューニング
新しい価値とマネタイズ
家賃収入だけではない。イベント、コンテンツ、サブスクリプション。ナラティブが生み出す多様な収益源と、Real Experienceへの進化。
投資としての「Design by Narrative」
都市をUXとして捉えることで、従来型の「賃料モデル」を超えた多様な収益ポイントと、持続的な資産価値向上を実現します。
📈 資産価値の長期的推移
従来型（経年劣化） vs ナラティブ型（経年優化）
※この数字の算出はあくまでイメージです。
💰 収益ポートフォリオの比較
「床貸し」一本足打法からの脱却
※この数字の算出はあくまでイメージです。
未来の構築:Construction to Creation
街を「建設する」時代から、物語を「創作する」時代へ。都市デザインはまるで映画の脚本作りのように、人々の心を動かすものになります。
"Real Estate" から"Real Experience" へ
全ての計画は、そこで生きる人々のリアルな物語を描くことから。
inspiring dots inc.
NEW YORK
“Real Estate” から “Real Experience” へ
私たちは、N=1の物語から始まるボトムアップな都市デザインを提唱するクリエイティブカンパニーです。